(資料圖)

來源：新華財經

新華財經天津9月25日電（記者李亭）近日，天津市地方金融管理局、天津金融監管局、天津市規劃資源局、天津市稅務局、天津市民政局、天津自貿試驗區管委會聯合印發《關于開展不動產信托財產登記試點的通知》，做出多項開創性制度設計，將進一步夯實金創區金融基礎制度，推動服務業擴大開放政策在津落地，持續營造天津金融良好生態和近悅遠來的營商環境。

天津立足信托制度財產獨立、風險隔離、長期存續等獨特優勢，將盤活存量資產明確為不動產信托的核心應用場景。一方面，將不動產信托登記制度打造為服務金融“五篇大文章”的基礎性制度，引導信托機構聚焦科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融等領域，提升服務實體經濟效能；另一方面，緊扣天津經濟發展需求，聚焦服務“三量”等重點工作，通過信托制度整合不動產、優化資產結構、提升運營效率，為天津全面建設社會主義現代化大都市探索新路徑，為經濟高質量發展注入新動能。

在信托設立方式上，除“委托人已持有的不動產轉入信托”方式外，天津創新性地拓展出“委托受托人購買不動產”方式。這一設計立足于資產盤活、特殊需要、養老保障的業務場景需求，滿足企業通過不動產信托盤活存量、優化資產負債表等需求，也為自然人通過信托實現“定向購買不動產+財富管理”提供便利；同時，有效激活存量資金信托產品參與不動產信托業務，降低信托設立成本，進一步增強信托的普惠屬性。

同時，天津適當擴大了不動產信托的受益主體范圍，實現民生服務與產業發展的雙向賦能。通過與國資部門密切協同配合，依托不動產信托財產登記制度推進國企平臺存量盤活在濱海新區等區域試點先行。支持天津自貿試驗區率先開展不動產信托登記試點，探索信托財產登記與自貿政策的協同路徑，形成可復制、可推廣的經驗。

為確保不動產信托業務長期健康穩定發展，《關于開展不動產信托財產登記試點的通知》要求委托人在設立信托前，先行查詢并確認擬信托不動產權屬清晰無瑕疵，從源頭杜絕因資產來源不明或產權糾紛引發的潛在風險，為信托財產的安全隔離奠定堅實基礎。

關鍵詞：